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龙湖2023年股东应占核心净利113.5亿元
经营性业务收入增5.7%至248.8亿元,有息负债降7.4%

2024/03/22

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2024年3月22日,龙湖集团控股有限公司(「龙湖集团」或「集团」,港交所股份代号:0960.HK)公布其截至2023年12月31日止全年业绩。

主要财务表现:

-合同销售额为1734.9亿元(人民币,下同),对应销售总建筑面积为1079.6万平方米。

-营业收入为1807.4亿元。其中,运营及服务业务收入248.8亿元,同比增长5.7%。

-股东应占溢利为128.5亿元,剔除公平值变动等影响后之股东应占核心溢利113.5亿元;其中,运营及服务贡献超60%。毛利额为305.8亿元,毛利率为16.9%;核心税后利润率为8.7%,核心权益后利润率为6.3%。

-净负债率为55.9%,在手现金为604.2亿元。

-综合借贷总额为1926.5亿元,同比下降7.4%,平均借贷成本为年利率4.24%;平均贷款年限为7.85年。

-每股基本盈利2.07元,剔除公平值变动等影响后之每股核心基本盈利为1.82元。董事会建议派发末期股息每股0.23元,计入中期股息每股0.32元,全年合计派发股息每股0.55元。

2023年,随着宏观经济向高质量发展扎实推进,房地产市场供求关系在稳市场、防风险、促转型的主基调下寻求新的平衡。

在新形势下,龙湖集团凝心聚力,坚韧向前,2023年全年实现营业收入1807.4亿元,股东应占溢利128.5亿元,剔除公平值变动等影响后的股东应占核心溢利达113.5亿元;实现毛利305.8亿元,毛利率为16.9%;核心税后利润率为8.7%,核心权益后利润率为6.3%。

坚持产品主义

聚焦高能级城市,品质交付14万套房源

2023年,面对中国房地产市场供求关系发生重大变化的新形势,龙湖集团紧跟市场趋势变化,把握需求迭代机会,聚焦一二线高能级城市,坚持产品主义,保证高质量交付。期内,开发业务实现营业收入1558.6亿元,交付物业总建筑面积为1070.8万平方米,开发业务结算毛利率为11.0%。

报告期内,龙湖集团实现地产开发合同销售1734.9亿元,销售回款率超100%,稳定基本盘面,实现高质量回款。分区域看,长三角、环渤海、西部、华南及华中区域销售金额在全集团占比分别为28.9%、21.8%、28.4%、11.8%及9.1%。其中,一二线城市销售占比达95%。

坚持高质量的品质交付是龙湖集团一以贯之的底线。在2023年,龙湖集团共计交付14万套房源, 20%实现提前一个月以上交付。依托“以新交心”智善交付体系,龙湖集团不断聚焦客户真实需求,升级用户体验,全年交付满意度超过90%。

面对新形势,龙湖坚持投资聚焦,在核心区域坚定投入,把握高能级城市人口流动带来的改善需求。龙湖集团全年累计新增31幅新地,分布在深圳、上海、广州、成都、杭州、苏州等一线及强二线城市。新增土地储备总建筑面积为368万平方米,权益面积为266万平方米。

截至2023年12月底,本集团的土地储备合计达4539万平方米,权益面积为3236万平方米,77%的货值集中在高能级城市和价值区域,且成本合理。

协同效应显现

经营性利润占比超60%,利润结构持续优化

面对新周期与新环境,运营及服务业务展现出澎湃活力,不断优化盈利结构。

2023年,龙湖集团运营及服务业务合计实现经营性收入248.8亿元,同比增长5.7%,覆盖股息及利息倍数增至1.55倍。期内,运营及服务业务在核心权益净利中的贡献占比达到60%以上,两大业务板块的持续健康发展,成为龙湖集团利润企稳、重回增长的重要引擎。

以满足广大市民“美好生活”为己任,运营业务板块2023年全年不含税租金收入为129.4亿元,同比增长8.9%。

具体来看,商业投资2023年租金收入同比增长9%至102.8亿元,全年如期新增运营12座商场,其中7座为轻资产,持续深化在核心城市的网格化布局。期末出租率96.2%,较期初提升3个百分点,通过产品形态创新,新业态和新品牌的引入,带动区域潮流风向、消费趋势变化。

截至2023年12月底,龙湖商业已进入全国20座城市,累计开业运营商场达88座,运营总建面为797万平方米(含车位总建筑面积为1028万平方米),合作品牌超6600家,战略合作品牌超400家。

长租公寓航道聚焦资产的运营效率提升,持续贡献租金和盈利。得益于行业利好政策的支持及数智化、精细化的运营管理能力,长租公寓品牌龙湖冠寓稳步发展,累计已开业12.3万间房源。在业务发展的同时,冠寓精耕产品和服务,不断升级租住体验,开业6个月及以上房源的出租率提升至96.4%,租金收入同比增长6%至25.5亿元,盈利能力行业领先。

以物业管理、智慧营造为主的服务业务不含税收入为119.4亿元,同比增长2.4%。毛利率为31%,较上年同期提升2个百分点。

凭借高质量、高标准、多业态的服务能力,龙湖智创生活的物业管理业务稳步增长,期内总收入达102.8亿元。其中,物管在管面积达3.6亿平方米,客户满意度连续15年保持90%以上,进一步回归服务本质,高效、高质的满足业主需求。

“智慧营造”品牌——龙湖龙智造,品牌发布一年以来,综合实力已跻身代建行业前列。2023年,龙湖龙智造实现营业收入19.7亿元(合并抵消前),五大业务飞轮协同,快速高质量发展,以全业态、全周期的智慧营造能力,为客户提供高品质解决方案,创造超额价值。

财务底盘坚实

改善债务结构,有息负债下降7.4%

长久以来坚决执行的财务铁律,是龙湖集团坚信穿越周期的强大底气。

2023年,龙湖集团持续稳步、有序压降负债,截至2023年末,龙湖集团的综合借贷总额为1926.5亿元,同比下降7.4%;平均借贷成本为4.24%,保持行业低位;负债结构持续优化,平均贷款年限为7.85年,进一步拉长;在手现金604.2亿元,净负债率为55.9%,现金短债倍数为2.25倍,剔除预收款的资产负债率60.4%,一系列指标均维持行业内的较高水准。

在政策的支持下,2023年,龙湖集团加大经营性物业贷款融资力度,全年净增经营性物业贷款174亿元,以更优的成本,进一步拉长借贷账期。

基于战略合作银行的持续信任与支持,截至2023年末,龙湖集团总借贷内的银行融资占比达77%;外币借贷额占比降至17.7%,100%掉期,完全规避汇兑风险。

践行高质量发展模式,2023年,龙湖集团实现正向经营性现金流,全集团合计净流入35亿元,为主动压降负债规模、优化债务结构提供新的活水。

龙湖集团持续获得资本市场的高信用评级,其中,惠誉、穆迪、标普评级分别为BBB-、Ba1、BBB-,中诚信、新世纪均为AAA级。

凭借稳健的经营表现,龙湖连续3年入选《财富》世界500强,最新排名为第402位;连续13年荣登“福布斯全球上市公司2000强”,位列最新榜单第306位。

践行社会责任

MSCI ESG评级升至AA级,各项帮扶计划持续推进

在业务稳健发展的同时,龙湖不忘践行社会责任,以可持续发展理念体系化地开展公益行动。

秉承龙湖集团“善待你一生”的使命,龙湖公益基金会在乡村振兴、一老一小等领域,开展各项帮扶计划,持续支持各地抗洪救灾,截至年末,累计帮扶超226万人,龙湖集团及创始人、龙湖公益基金会累计捐赠超19亿元。

龙湖高度重视国家“双碳”战略,明确龙湖集团在2030年单位面积碳排放强度降低15%的减碳目标,积极探索分布式光伏发电、光伏建筑一体化等清洁能源的应用,并利用数智化技术实时检测管理,推进碳减排目标落实。截至年末,龙湖集团累计满足绿建标准的项目超1.3亿平方米。

因在企业社会责任层面的突出表现,龙湖集团在可持续发展维度取得一系列机构认可:2023年,龙湖集团首次被纳入“恒生可持续发展企业基准指数”。龙湖集团最新年度MSCI ESG评级跃升两级至AA级,为内地房企的最高评级水平;GRESB得分提升4分至90分(总分100分),并获得GRESB公开披露(Public Disclosure)评级最高水平A级;Sustainalytics保持“低风险”评级。

坚韧前行

践行高质量发展战略

经历周期的锤炼,龙湖夯实业务底盘,以聚焦客户需求与智慧科技为抓手,三大业务板块协同并进,持续释放新质生产力。

2024年,地产开发业务将继续聚焦改善性需求,依托云河颂、御湖境、青云阙、砚熙台等产品系列,匹配适销的产品业态,紧跟市场窗口,在波动的市场中把握机会。

运营业务板块,商业投资在2024年预计新开14座商场,累计开业商场将超过百座,持续迭新商业空间,以新姿态迈进“百MALL”时代;长租公寓品牌龙湖冠寓,将在全国有序落地全新4.0产品,活力街区-欢肆将在年内亮相开业全国首个项目。上述两项业务的稳步发展,将为集团物业投资业务收入的增长奠定坚实基础。

服务业务板块,龙湖智创生活继续以客户需求为导向,坚守住宅服务品质,挖掘社区增值机遇,在有质量的规模拓展下延伸服务边界,发力商企服务,携手名企、大厂,助力空间高效运营;以数字科技为基石的智慧营造品牌——龙湖龙智造,以新质生产力赋能全周期、全业态空间营造,传统行业未来企业的路径更加清晰。

道阻且长,行则将至。围绕高质量发展的核心战略,龙湖集团五大航道协同发展,持续锻造核心竞争力,在顺境中坚守克制,在逆境中坚韧前行。

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