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2017/03/24

龙湖地产获穆迪上调企业家族评级至「Baa3」 成为境内外全投资级民营房企

文章来源:龙湖地产   浏览次数:8348

2017年3月24日,龙湖地产有限公司(「龙湖地产」或「集团」,港交所股份代号:960)公布,国际权威信用评级机构穆迪(Moody's)已将龙湖地产的企业家族评级由「Ba1」调升至「Baa3」,高级无担保债券评级由「Ba2」调升至「Ba1」,评级展望为稳定,龙湖也首次成为境内外全投资级民营房企。

龙湖地产获穆迪上调企业家族评级至「Baa3」 成为境内外全投资级民营房企

穆迪指出,预期龙湖地产将在未来12至18个月,凭借温和的销售增长、审慎的土地收购和财务管理,保持其财务结构的稳健性。同时,龙湖的租金收入增长亦有助加强其偿还债务的能力,这些因素支持此次评级调升。

龙湖地产表示,自2011年首获穆迪评级以来,屡获调升,多年来维持民营房企评级领先水平。此次穆迪调升企业家族评级升至「Baa3」,这也说明龙湖地产的业绩稳健及对资产负债表的严格要求,赢得了评级机构的充分认可。

除了穆迪授予的投资级评级,2016年集团还获得标普及惠誉两大机构的投资评级;境内方面,大公国际、中诚信证评及新世纪均给予龙湖AAA的最高评级,龙湖地产首次成为境内外机构一致授予投资级的民营房企。

龙湖地产一贯坚持超过90%销售回款率,及多渠道、低成本把握各类融资机会的能力,如今财务成本、投资性物业、土储结构、运营体系均来到最佳状态,为公司提升评级提供有力支持。

2016年,龙湖地产合同销售额人民币881.4亿元,较上年增长61.6%。营业额同比增长15.6%至人民币548.0亿元,其中物业投资业务租金收入增长35.2%至人民币19.1亿元。集团归属于股东的核心净利润率14.2%,分红比例连续第3年提升5个百分点至核心净利润的35%。

财务方面,截至2016年底,龙湖地产净负债率53.9%,在手现金人民币173.6亿元,综合借贷成本进一步降至4.92%的历史低位,平均贷款年限拉长至5.90年,非抵押债务占总债务比例提升为75%。而未雨绸缪的外债管控与汇率掉期,令集团以极小的外币敞口,抵御了汇率波动的冲击。

未来,龙湖地产将更加关注盘面健康和可持续增长,并将继续坚定战略,精准投资;强化供销存管理,通过精准的客户定位,高客储转化率来促进销售,同时加快去化库存,提升运营效率。同时,也将保持稳健的财务状况和负债率水平,优化债务结构,拓展融资渠道,继续追求优质健康的盘面与稳定可期的增长。

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