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2017/03/24

龙湖地产2016年核心净利增11.8%至人民币77.6亿元 分红比例增至35% 平均借贷成本降至4.92%

文章来源:龙湖地产   浏览次数:17805


香港,2017年3月24日 – 中国领先的房地产开发商之一龙湖地产有限公司(「龙湖地产」或「集团」,港交所股份代号︰960)公布集团截至2016年12月31日止年度之业绩。


主要财务表现:

-    2016年签约额同比增长61.6%至881.4亿元(人民币,下同),创历史新高,回款率保持90%以上高位。

-    营业额548.0亿元,同比增长15.6%。其中,投资性物业收入19.1亿元(不含税收入),同比增长35.2%。

-    归属于股东的净利润91.5亿元,减除少数股东权益及评估增值等影响后之核心净利润77.6亿元,同比增长11.8%。毛利率上升1.7个百分点至29.1%。分红比例提升5个百分点至核心净利润的35%。

-    集团净负债率53.9%,在手现金人民币173.6亿元,综合借贷成本进一步降至4.92%的历史低位,平均贷款年限拉长至5.90年。

-    每股全面摊薄盈利人民币1.57元,董事会建议派发末期股息每股人民币0.466元,同比增长30.5%。  

-    2016年收获43幅优质土储,全部位于一二线高能级城市,并首次进驻天津、武汉。年末土储合计4147万平方米,权益面积3294万平方米。  


签约额881.4亿元 归属于股东净利润91.5亿元  均创下历史新高

2016年,得益于集团持续在一二线城市获取项目及销售的良好表现,龙湖地产实现签约额881.4亿元,同比增长61.6%,再创历史新高。销售单价14642元,同比增长14.2%。

分区域看,2016年长三角、西部、环渤海、华南及华中区域的签约额占比,分别为36.9%、22.3%、27.1%、12.2%及1.5%。

集团营业额548.0亿元,归属于股东的净利润为91.5亿元,扣除少数股东权益及评估增值等影响后的核心净利润为77.6亿元,同比增长11.8%。集团毛利润率29.1%,同比上升1.7个百分点,归属于股东的核心净利润率14.2%。分红比例连续第三年提升5个百分点至核心净利润的35%。物业发展业务营业额514.4亿元,交付物业总建筑面积479.4万平方米。

2016年,集团已售出但未结算的签约额为737亿元,面积476万平方米,为集团未来股东利润持续稳定增长奠定坚实基础。


坚持聚焦高潜力城市圈  全国化布局拓至26城

集团延续于高能级城市的深耕布局及品牌优势,坚持聚焦高潜力城市圈,年内以合理价格新增43幅土地,集中于北京、上海、杭州、广州、重庆、厦门、济南等城市,更添天津、武汉两大高铁路网重地。至此,集团覆盖城市增至26个,全国化布局进一步拓展。

年内,项目获取的区位更趋向城市中心区,单项目的开发规模也都控制在适当水平,为提升集团可售物业的周转水平奠定良好基础。

2016年,集团新增收购土地储备总建筑面积为1255万平方米。其中37.7%位于环渤海区域,32.3%位于西部地区,17.5%位于长三角地区,7.1%位于华中地区,5.4%位于华南地区,平均收购成本为每平方米6329元。截至2016年末,集团土储合计4147万平方米,权益面积3294万平方米。


平均借贷成本降至4.92%  标普、惠誉授予投资级评级

年内,凭借境内AAA投资评级龙湖成功发行118亿公司债,综合借贷成本进一步下降至4.92%。而未雨绸缪的外债管控与汇率掉期,令集团以极小的外币敞口,抵御了汇率波动的冲击。

2016年,集团新取得91.7亿元境外银行借款,用以置换外币借款,进一步降低敞口负债。并于2016年发行118亿元公司债,固定利率介乎于3.06%至3.75%之间,期限介乎于五年至十年。借此,集团的平均借贷成本进一步降低为年利率4.92%,平均贷款年限拉长为5.90年,非抵押债务占总债务比例提升为75%。

报告期后,集团于2017年2月、3月成功发行境内绿色债40.4亿元,固定利率介乎于4.40%至4.75%,期限介乎于五年至七年。

业绩稳健及对资产负债表的严格要求,亦赢得了境外评级机构的赞誉。公司在期内获得标普BBB-投资评级,穆迪亦逆市调增公司展望为正面,评级为Ba1,加上惠誉授予的BBB-评级,龙湖地产有望首度成为三大境外评级机构一致授予投资级的民营房企,将以全新的姿态亮相资本市场。


投资性物业收入19.1亿  商业整体出租率95.1%  

集团一如既往坚持稳步投资持有物业的战略。目前集团的投资物业全部为商场,主要分为三大产品系列:都市体验式购物中心天街系列、小区购物中心星悦荟系列及中高端家居生活购物中心家悦荟系列。

2016年再添3个「天街」项目,分处于北京、重庆和上海3城的重要轨道交通节点,以通达便捷、体验丰富成为区域内人流汇集的欢乐入口。

截至2016年12月31日,集团已开业商场面积193.8万平方米,整体出租率达到95.1%。不含税租金收入19.1亿元,较上年增长35.2%。其中,天街、星悦荟、家悦荟租金占比分别为86.8%、11.4%和1.8%,租金收入的增长率分别为37.2%、26.7%和5.3%。

集团目前主要在建的商场为6个,分布于重庆、苏州、杭州、上海等重点城市,合计在建面积为76万平方米。


开拓两大新业务  逐成品牌重要一环

年内,房企之间在规模增速、战略判断和业务选择等方面的区隔日益显著,龙湖地产除了聚焦主业,更试水地产领域微创新。

定位于商业综合体内联合办公的「一展空间」,已陆续在北京、上海、成都落地。其中,一展空间北京长楹天街店,目前开业出租率达到95%以上;上海虹桥旗舰店,共7347平米,成都时代天街店,共1677平米,优质企业正在不断入驻中。

2017年,满足年轻客群品质租住及生活服务的「冠寓」开始进入市场,龙湖冠寓重庆源著店、龙湖冠寓成都金楠店、龙湖冠寓成都时代店,开业前出租率均超过80%。而冠寓和一展空间,正逐渐成为集团品牌的重要一环。


谋定后动  登上千亿新台阶并力争上游

展望2017年,分城施策调控将在一定时期内继续存在,但一线及领先二线城市的去化仍有望维持平稳增长,而低能级城市的去库存压力仍然存在。细化的行业竞争将更加考验企业品牌、投资及产品开发能力和财务稳健。

在此形势下,龙湖地产将更加关注盘面健康和可持续增长。并将继续坚定战略,精准投资;强化供销存管理,通过精准的客户定位,高客储转化率来促进销售,同时加快去化库存,提升运营效率。

在销售规模上,龙湖地产将稳稳站上千亿新台阶,并力争上游。2017年,集团在售主力项目将达到107个,其中30个为全新项目,54个项目将推出新一期新业态产品。产品将涵盖刚需、改善型、商业经营等不同细分需求的客户,并根据市场需求调整不同产品和业态间的比例,力求在分化的市场环境中精准定位、达成目标。

2017年内将有5个天街陆续开业,租金收入亦保持增速,利润增长和盈利能力稳定可期。面对激烈的土地市场竞争,集团仍坚持战略导向,在一、二线城市及其城市圈内挖掘机会,对合作开发与项目收购保持开放,态度积极而决策审慎。

除了住宅开发、商业运营、物业服务及长租公寓等主渠道业务,其他创新业务的嫁接和资源导入也将摸索推进,既依托现有优势,也必将提高集团长期的竞争门槛。

在整合加速,变局复杂的市场中,集团继续坚持稳健的财务管理策略,在保持健康的财务状况和负债率水平同时,通过外部合作及二级市场收购等方式,控制拿地成本、减少资金占压。同时,在人民币汇率趋势性贬值的情况下,拓展融资渠道,优化债务结构,进一步拉长账期和降低成本,令公司财务结构更加安全和稳健。

展望未来,集团将既谋发展,又有克制,希望通过组织和运营平台的不断迭代,在房地产此传统行业,生长出未来企业的格局与能力,谋定而后动,在竞争中进步,在时间中沉淀,在周期中胜出,为股东创造更大价值。


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