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2017/03/15

龙湖冠寓开启全国化布局 长租公寓三大产品线锁定12城

文章来源:龙湖地产   浏览次数:9153

3月15日,冠寓品牌发布会暨龙湖冠寓重庆源著店开业仪式举办。发布会上,龙湖首次发布冠寓品牌形象及品牌主张,并正式推出“核桃”、“松果”“豆豆”三条符合青年居住习惯的特色产品线。这是继12日成都双店开业后,冠寓落子的第二座城市,标志着龙湖冠寓开启全国化布局。

龙湖冠寓开启全国化布局 长租公寓三大产品线锁定12城

据了解,此次龙湖冠寓重庆源著店开业173间,主力户型为30平米套间,开业前出租率86%,明显高于行业平均水平。加上早前开业的龙湖冠寓成都金楠店,龙湖冠寓成都时代店,目前冠寓累计开业房源已近500间。

龙湖集团副总裁兼冠寓CEO韩石表示,作为集团战略性业务,冠寓未来将聚焦北京、上海、广州、深圳、重庆、成都等12个一线及领先二线城市,在三年内迅速形成规模优势。

发展路线图

2016年8月,龙湖地产中期业绩会上,董事长吴亚军宣布推出长租公寓“冠寓”品牌。仅间隔7个月时间,龙湖冠寓成都金楠店、龙湖冠寓成都时代店、龙湖冠寓重庆源著店便相继开业,出租率均超过80%。

龙湖冠寓开启全国化布局 长租公寓三大产品线锁定12城

龙湖冠寓成都时代店公区

面对万亿级住房租赁市场,此次龙湖首次对外披露其长租公寓发展路线图。韩石透露,除了已布局的重庆、成都外,冠寓还将聚焦北上广深四大一线城市,及苏州、杭州、南京、厦门等领先二线城市,目标城市12个,力争用三年时间,跻身中国长租公寓市场前列。

以成渝两地为例,2017年冠寓在成都的总供应量将达千间左右。而在重庆,除了已开业的龙湖冠寓重庆源著店,冠寓还将在观音桥、石桥铺等地开辟更多租赁房源供应市场,全年总供应量同样约1000间。

在业务拓展方式上,冠寓不拘泥于自有物业。韩石表示,起步阶段龙湖将以轻资产模式为主,会租赁其他的物业;中长期看,龙湖会逐步轻重资产并举,最终资产轻重比2:8。

业务聚合力

从起初的项目获取,到最终的物业服务,长租公寓链条覆盖复杂的节点,这考验着运营商的综合能力。而龙湖地产开发、商业运营、物业服务等优势主业,则在冠寓业务拓展、运营环节,形成有效聚合力。

作为大平台下的小分队,在龙湖成熟产品研发、设计建造、成本控制、项目运营及IT智能化的支持下,冠寓产品传承龙湖24年精工品质,可力争项目获取7日内快速决策,获取项目后4个月内开业。开业之后,龙湖物业则提供24小时守候,管家般的安全贴心服务。

龙湖冠寓主力目标客群定位为20-35岁年轻人,以“我家我自在”为品牌主张,旨在为租客打造温暖便捷的青年社区。龙湖客户研究团队通过调研城市不同板块的客群特征,以及他们具体的租住需求,从而保证项目选址准确,交通便利且周边商业配套完善,最终打造的产品也能呈现租客内心最渴望的元素。

出于对租客未来生活品质的考量,冠寓还从服务人性化、社群互联化角度出发,依托 “互联网+智慧”线上交互模式,力图改变业主传统租房生活方式,而由“冠寓运营官”领衔的社群活动,便是重要措施之一。

运营官们是社群活动的组织者,也是参与者和指导者,摄影达人、旅游大使、瑜伽美女、茶道大师、健身狂人等标签闪耀着现代年轻人的价值取向。运营官由租客选出,服务于租客,代表着租客们真实的社群活动需求,将会组织租客们真正愿参与的社群活动。

龙湖冠寓开启全国化布局 长租公寓三大产品线锁定12城

冠寓运营官授牌仪式

龙湖集团表示,公司一直关注城市发展进程中人们围绕居住空间场景的需求变化,主动为客户创造价值,同时挖掘新的利润增长点。未来,龙湖将继续聚焦住宅、商业、物业服务三大主业,针对市场中日益增长的租住需求,积极探索产品和服务的创新迭代。

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